Variante 3, Endfällige Darlehenstilgung - Einmalzahlung

Die Variante 3 schließt an die Überlegung der Variante 2 an. Auch hier wird davon ausgegangen, dass der Ertrag aus der Veranlagung langfristig höher ist als die zu Grunde liegenden Kreditzinsen. Hierbei erfolgt die Rückführung aber nicht über einen Tilgungsträger der monatlich bespart wird, sondern es erfolgt eine Einmalzahlung zu Finanzierungsbeginn. Dazu werden vorhandene Eigenmittel (Bargeld) herangezogen. Während der Kreditlaufzeit wächst die angelegt Summe solange bis sie den Wert der aufgenommen Schuld erreicht hat. Sodann besteht die Möglichkeit zur Rückführung des Darlehens. Während der gesamten Kreditlaufzeit werden nur die Kreditzinsen bezahlt. Daher stellt die Variante 3 eine konkurrenzlos günstige Form der Finanzierung dar.

Beispielrechnung:
20 Jahre Laufzeit
CHF-Zinssatz: 3,25 %
Tilgungsträger: 7,2 %
(Basis:03/2007)

Diese Finanzierungsvariante ist ab cirka 30% Eigenmittel möglich (das heißt mindestens 30% des Kaufpreises plus Nebenkosten sind bereits zu Finanzierungsbeginn vorhanden).

Abschließend - sozusagen zur Vervollständigung - wollen wir noch auf drei weitere Varianten hinweisen.

Variante 4: wie Variante 3, nur werden die zur Anlage notwendigen Eigenmittel von der Bank mitfinanziert.

Variante 5: es werden nur die Zinsen bezahlt, die Rückführung des Kredites erfolgt durch den Verkauf der finanzierten Immobilie.

Variante 6: Hebel
Der Hebel wird zur Bewertung von Optionen und Optionsscheinen herangezogen. Es ist der Faktor, um den die Option oder der Optionsschein stärker fällt oder steigt als das Basisinstrument (z. B. Aktie).
Ein Hebel von 4 bedeutet z.B., dass der Optionsscheinkurs theoretisch um 4 Punkte steigen/fallen muss, wenn der Kurs der zugrundeliegenden Aktie um 1 Punkt steigt oder fällt.Hebelgeschäft für Investments in Kapitalprodukte: ist nur bei Kreditnehmer guter bis bester Bonität
Bonität ist Rückzahlungsfähigkeit (oft auch Rückzahlungswilligkeit) des Schuldners, definiert durch die mögliche Besicherung (Immobilien, Fabriken, Kraftwerke, etc.) und die Fähigkeit zur Zahlung der Zinsen und der Schuld.Bonität möglich. Hierbei hebelt die Bank Ihre vorhandenen Eigenmittel um den Faktor 2-5, das heißt, wenn Sie beispielsweise 30% Eigenmittel haben, leiht ihnen die Bank 70%, sodass 100% in Kapitalprodukten angelegt werden können.

Bitte beachten Sie weiters dass die Varianten 2 und 3 beliebig miteinander kombinierbar sind, das heißt die Rückzahlung erfolgt mittels einer Kombination aus monatlicher Ansparung und Einmalzahlung zu Beginn der Kreditlaufzeit.

Wie Sie sehen, stehen dem interessierten Kreditnehmer heute eine Vielzahl unterschiedlicher Finanzierungsformen zur Verfügung. Die richtige Auswahl und Kombination sind für den Laien beinahe unmöglich. Wir beraten Sie gerne hinsichtlich der für Sie passenden Finanzierungsvariante.

Auch bei bereits laufenden Finanzierungen helfen wir gerne, genaueres dazu, siehe "Beratungsauftrag auf Honorarnotenbasis" und "Überprüfung der Kreditkonditionen", unter Leistungsumfang - Unsere Bezahlung.

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